Garaż można zbudować bez pozwolenia tylko wtedy, gdy projekt spełni określone wymagania. Jak w 2023 roku wyglądają przepisy i formalności związane z budową wolnostojącego garażu?
Jakie garaże można zbudować bez pozwolenia?
Według obowiązujących przepisów, garaż wolnostojący może być zbudowany bez pozwolenia pod kilkoma warunkami. Po pierwsze, garaż musi być parterowy. Po drugie, jego powierzchnia nie może przekraczać 35 metrów kwadratowych, a 500 metrom kwadratowym działki przysługuje możliwość wybudowania maksymalnie dwóch takich garaży. Tak więc jeśli nasza działka ma wymiary 1500 metrów kwadratowych, możemy postawić maksymalnie 6 garaży. Te przepisy obowiązują względem każdego garażu wolnostojącego, niezależnie od materiałów jego wykonania i czy konstrukcji.
Kolejne wymogi dotyczą odpowiednich wymiarów i wyposażenia budowli. Garaż musi mieć przynajmniej 2,2 metry wysokości, a wjazd powinien mierzyć minimum 2 metry wysokości i 2,3 metry szerokości. Powinien być wyposażony w bezpieczną instalację oświetleniową oraz uwzględniać wymianę powietrza. Równie istotne są wymogi programu Czyste Powietrze - jeśli nasz garaż będzie ogrzewany, warto zainwestować w bramę garażową segmentową, której parametry będą odpowiadać wymogom projektu rządowego. Inną istotną kwestią jest oddalenie garażu od ogrodzenia graniczącego z sąsiednią działką. Garaż powinien być oddalony od furtki minimum 3 metrami w przypadku garażu bez okien, a 4 metrami - w przypadku garażu z oknami.
Dokumenty, które warto sprawdzić przed budową garażu
Osoba realizująca projekt powinna przede wszystkim zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, czy budowa garażu na danym terenie jest dozwolona. W następnej kolejności budowę należy zgłosić do urzędu administracji architektoniczno-budowlanej. Informację zawierającą plan budowy, plan przestrzeni oraz dokument uprawniający do modyfikacji danej ziemi (wraz z wszelkimi informacjami dotyczącymi adresu i położenia działki) należy złożyć minimum 30 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych. Wówczas urząd ma czas na wystosowanie odpowiedzi, a my, przy ewentualnej odmowie, złożenie odwołania.
