Vorschriften für 2023: Darf man eine Garage ohne Genehmigung errichten?

Eine Garage kann nur dann ohne Genehmigung gebaut werden, wenn die Konstruktion bestimmte Anforderungen erfüllt. Wie sehen die Vorschriften und der Papierkram für den Bau einer freistehenden Garage im Jahr 2023 aus?

Welche Garagen können ohne Genehmigung gebaut werden?

Nach geltendem Recht kann eine freistehende Garage unter mehreren Bedingungen ohne Genehmigung gebaut werden. Erstens muss die Garage einstöckig sein. Zweitens darf ihre Grundfläche 35 Quadratmeter nicht überschreiten, und auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück dürfen maximal zwei solcher Garagen gebaut werden. Wenn unser Grundstück also 1500 Quadratmeter groß ist, können wir maximal 6 Garagen bauen. Diese Vorschriften gelten für alle freistehenden Garagen, unabhängig von ihren Baumaterialien und ihrem Design.

Weitere Anforderungen beziehen sich auf die angemessenen Abmessungen und die Ausstattung des Bauwerks. Die Garage muss mindestens 2,2 m hoch sein und der Eingang sollte mindestens 2 m hoch und 2,3 m breit sein. Sie sollte mit einem sicheren Beleuchtungssystem ausgestattet sein und über einen Luftaustausch verfügen. Ebenso wichtig sind die Anforderungen des Programms für saubere Luft – wenn unsere Garage beheizt werden soll, lohnt es sich, in ein Garagen-Sektionaltor zu investieren, dessen Parameter den Anforderungen des staatlichen Projekts entsprechen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Abstand der Garage zum Zaun, der an das Nachbargrundstück grenzt. Bei einer Garage ohne Fenster sollte die Garage mindestens 3 m vom Zaun entfernt sein, bei einer Garage mit Fenstern 4 m.

Vor dem Bau einer Garage zu prüfende Dokumente

Der Projektentwickler sollte zunächst den örtlichen Flächennutzungsplan konsultieren, um festzustellen, ob der Bau einer Garage in dem betreffenden Gebiet zulässig ist. Anschließend sollte das Bauvorhaben bei der Baubehörde angemeldet werden. Die Informationen, die den Bauplan, den Raumplan und das Dokument zur Genehmigung der Änderung des betreffenden Grundstücks enthalten (zusammen mit allen Informationen über die Adresse und die Lage des Grundstücks), müssen mindestens 30 Tage vor Beginn der Bauarbeiten eingereicht werden. Das Amt hat dann Zeit, einen Bescheid zu erteilen, und im Falle einer Ablehnung können wir Widerspruch einlegen.